房屋抵押贷款不是有房产就能抵押的，银行是要看抵押人的综合条件是否符合银行设定的规定，毕竟房屋抵押贷款也是有风险性的，所以很多人直接去银行办理抵押贷款，可能会出现贷款额度低，或者让重新准备资料条件的情况，其实对于想要办理贷款的朋友来说，我们可以提前咨询一下成都正规贷款公司帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款需要什么条件
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贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
贷款人所具备的条件：
1、需要拥有合法的身份；
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3、需要有合法有效的购房合同；
4、能够提供贷款行认可的有效担保；
5、贷款行规定的其他条件。
6、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
所抵押房产的条件：
1，抵押贷款的抵押物是你的房子；
2，以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
3，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
4，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
5，房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
6，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
7，贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
贷款人需提交的材料：
1.借款人及共同借款的有效身份证件，如身份证、户口本、结婚证等；
2.需盖有公司公章的工作证明或收入证明；
3.经济实力证明/财力证明，如房产证、行驶证、理财凭证、银行流水、五险一金缴存证明；
4.个人征信报告，且不能有不良信用记录，有效的担保证明。
另外，借款人还要根据实际贷款产品的需求提供相关材料，这样才能确保贷款的成功率。
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