住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。所以很多缺钱的朋友都会选择使用房屋来申请办理房屋抵押贷款，不过很多朋友不知道房屋抵押贷款该怎么申请办理，其实对于想要办理房屋抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询成都帮帮普惠，了解关于银行房屋抵押贷款的具体情况。
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想要申请房屋抵押贷款，房产必须是本人持有的。用户还需要满足这些条件：
1、需要拥有合法的身份，需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
2、出具房屋产权证明。房屋产权证明是申请房屋抵押贷款的重要条件之一，能够证明用户拥有该房产的产权。在银行办理抵押贷款产品时，用户需要提交这个证明资料，银行工作人员会根据实际情况来进行审核。
3、稳定的收入来源。收入是申请贷款时的重要考虑因素，工作人员需要了解用户的收入是否稳定，且收入是否足以支付每月的贷款利息和本金。
4、良好的征信资质。在申请房屋抵押贷款时，用户需要提供征信报告，这是用户个人信用记录的总结，可以展现出用户的信用状况，包括过去的借款记录、违约记录等。若用户的征信记录良好，用户的贷款申请可能更容易通过审批。
5、贷款行规定的其他条件。
想要申请房屋抵押贷款，用户必须要拥有符合贷款要求的房产，那么房屋抵押贷款需要什么要求：
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)
4、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。)
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